“신속통합기획 재개발”이란?
서울시의 “신속통합기획 재개발” 및 재건축 사업을 빠르고 효율적으로 추진하여 주거 환경을 개선하고 주택 공급을 촉진하는 것을 목표로 합니다.
기존의 복잡한 절차와 규제를 간소화하고, 주민 참여를 확대하여 사업의 속도와 효율성을 높이는 것이 핵심입니다.
신속통합기획 재개발 및 재건축은
1차 21개 구역
2차 25개 구역
3차 이하 수시 변경
23년 8월 2구역, 9월 1구역, 11월 3구역
24년 1월 6구역, 3월 6구역, 6월 2구역
주거환경 개선
노후화된 주거지와 슬럼화된 지역을 신속하게 재개발하여 주민들이 안전하고 쾌적한 생활환경에서 거주할 수 있도록 합니다.
주택 공급 확대
신속통합기획을 통해 서울시에 약 2만 5천 호 이상의 주택을 공급할 계획으로, 이를 통해 장기적인 주택 수급 안정화를 도모하고, 주택 가격 안정에 기여합니다.
투기 방지 및 공공성 강화
투기 우려가 있는 지역은 사전 지정하여 거래를 제한하고, 투기 세력을 차단하여 공공성을 강화합니다.
이를 통해 재개발 사업이 지역 주민의 이익을 우선시하도록 유도합니다.
지역 맞춤형 개발
지역별 특성과 주민 의견을 적극 반영하여, 지역 균형 발전과 조화를 이루는 개발을 추진합니다.
이를 통해 서울시 전역의 균형 잡힌 발전을 도모합니다.
토지거래허가구역 지정
신속통합기획 구역으로 지정된 지역은 원칙적으로 토지거래허가 구역으로 설정됩니다.
이 구역에서는 토지 및 건물의 거래 시 사전에 관할 구청장의 허가를 받아야 합니다.
허가 없이 거래가 이루어질 경우 법적 제재가 가해질 수 있습니다.
토지거래허가구역 내에서는 주거용 부동산을 구입할 때 실거주 목적이 명확히 있어야 하며, 이를 증명하지 못하면 거래가 제한됩니다.
허가를 받은 부동산은 일정 기간 동안 실거주 목적으로만 사용해야 하며, 전매나 임대가 제한됩니다.
단, 일반임대사업자(서울 주거자에 한함)는 임대를 통해 실거주가 아닌 전세나 월세를 통해 갭투자가 가능합니다.
또한, 경매를 통해 신속통합기획 구역 내의 물건을 매입한다면, 토지거래허가구역에서 자유롭습니다.
신속통합기획은 서울시가 추진하는 도시 재생의 새로운 모델로, 복잡한 행정 절차를 간소화하고 주민과의 소통을 강화하여 재개발 사업을 빠르게 추진하는 프로그램입니다.
이를 통해 서울의 주거 환경이 개선되고, 보다 많은 시민이 안정적인 주거지를 확보할 수 있도록 하는 데 목적이 있습니다.
신통기획 2차 구역
01. 종로구 창신동 23-606 일대 (창신9구역)
진행 단계 : 창신9구역 토지등소유자를 상대로 신속통합기획(안) 주민설명회 개최 (2024년 8월 29일)
위치 : 종로구 창신동 23-606 일대 ( 대지면적 : 133,845㎡ )
세대수 : 약 2,500여 세대 (최고 25층)
건축물/토지등소유자 : 약 1,360여 세대
02. 종로구 창신동 629 일대 (창신10구역)
진행 단계 : 창신10구역 토지등소유자를 상대로 신속통합기획(안) 공개 주민설명회 개최 (2024년 8월 29일)
위치 : 종로구창신동 629 일대 ( 대지면적 : 94,695㎡ )
세대수 : 약 1,900여 세대
건축물/토지등소유자 : 485개동 / 1,313 세대
특이사항 1 : 성곽부터 안각적용(27도) 성곽 주변 타운하우스 대형, 최고 29층 까지 예정
특이사항 2 : 창신9구역, 창신10구역, 창신12구역(신통기획 올해 12월 예상 예정지) 통합 재개발 예정으로, 창신12구역은 아직 토지거래허가구역이 아니다(현재 약 56% 동의율).
03. 용산구 서계동 33 일대
진행 단계 : 용산구 서계동 33번지 일대 신속통합기획 확정 (2024년 6월 24일)
위치 : 용산구 서계동 33번지 일대 ( 대지면적 : 113,279㎡ )
세대수 : 2,900여 세대 (오피스텔 250세대 포함, 최고 39층)
건축물/토지등소유자 : 건축물/거주자 : 862동 / 1,902세대
04. 성동구 사근동 293 일대
진행 단계 : 사근동 293 일대 신속통합기획 확정 (2023년 12월 29일)
위치 : 성동구 사근동 293번지 일대 ( 대지면적 : 30,300㎡ )
세대수 : 526여 세대 (35층)
건축물/토지등소유자 : ?
05. 광진구 자양4동 57-90 일대
진행 단계 : 자양4동 57-90번지 일대 재개발 신속통합기획 확정 (2024년 1월 31일)
위치 : 서울시 광진구 자양4동 57-90번지 일대 ( 대지면적 : 139,130㎡ )
세대수 : 2,950여 세대 (50층)
건축물/토지등소유자 : ?
06. 동대문구 용두동 39-361 일대 (용두3구역)
진행 단계 : 용두동 39-361 일대 주민참여단 10명 모집 완료 (2023년 3월 16일) / 신속통합기획 후보지(용두동 39-361번지 일대) 기부채납시설 관련 회신 (2024년 8월 30일)
위치 : 용두동 39-361 일대 ( 대지면적 : 24,957㎡ )
세대수 : ?여 세대
건축물/토지등소유자 : ?
07. 동대문구 답십리동 471 일대
진행 단계 : 답십리동 471일대 신속통합기획 확정 (2024년 8월 21일)
위치 : 답십리동 471일대 ( 대지면적 : 103,014㎡ )
세대수 : 2,250여 세대 (최고 45층)
건축물/토지등소유자 : 829세대
08. 중랑구 망우동 461 일대
진행 단계 : 망우동 461 일대 신속통합기획 확정 (2024년 1월 11일)
위치 : 중랑구 망우본동 461 일대 ( 대지면적 : 49,637㎡ )
세대수 : 1,200여 세대 (최고 37층)
건축물/토지등소유자 : 424명
09. 성북구 종암동 3-10 일대
진행 단계 : 종암동 3-10일대 신속통합기획 확정 (2024년 6월 12일)
위치 : 성북구 종암동 3-10번지 일대 ( 대지면적 : 26,712㎡ )
세대수 : 690 여 세대 (최고 39층)
건축물/토지등소유자 : 164동, 243명
10. 성북구 석관동 62-1일대
진행 단계 : 성북구 석관동 62-1일대 재개발 신속통합기획 확정 (2024년 1월 22일)
위치 : 성북구 석관동 62-1일대 ( 대지면적 : 64,876㎡ )
세대수 : 1,500세대 내외 (최고 39층 내외)
건축물/토지등소유자 : 467동/ 587명
11. 강북구 번동 441-3 일대
진행 단계 : 번동 441-3일대 신속통합기획 확정 (2023년 12월 27일)
위치 : 강북구 번동 441-3일대 ( 대지면적 : 32,877㎡ )
세대수 : 950세대 내외 (최고 29층 내외)
건축물/토지등소유자 : 107동 / 547세대
12. 강북구 미아동 791-2882 일대
진행 단계 : 미아동 791-2882 일대 재개발사업 신속통합기획 확정 (2024년 7월 4일)
위치 : 미아동 791-2882 일대 ( 대지면적 : 133,876㎡ )
세대수 : 2,500여 세대
건축물/토지등소유자 : ?
특이사항 : 고도제한지구 완화지역
13. 도봉구 방학1동 685 일대
진행 단계 : 방학동 685일대 주택정비형 재개발사업 신속통합기획 확정 (2024년 2월 26일)
위치 : 도봉구 방학동 685번지 일대 ( 대지면적 : 74,390㎡ )
세대수 : 1,600여 세대 (최고 31층)
건축물/토지등소유자 : 384동 / 754명
14. 은평구 신사동 237 일대
진행 단계 : 은평구 신사동 237번지 일대 (2024년 8월 28일)
위치 : 은평구 신사동 237번지 일대 ( 대지면적 : 55,209㎡ )
세대수 : 1,300여 세대 (최고 33층)
건축물/토지등소유자 : ?
15. 은평구 신사동 200 일대
진행 단계 : 은평구 신사동 200번지 일대 (2024년 8월 28일)
위치 : 은평구 신사동 200번지 일대 ( 대지면적 : 63,496㎡ )
세대수 : 1,500여 세대 (최고 33층)
건축물/토지등소유자 : ?
특이사항 : 14, 15 신사동 200, 237 일대 통합 재개발 추진
16. 서대문구 남가좌2동 337-8 일대
진행 단계 : 남가좌2동 337-8 일대 비대위 구역지정 해제 신청 (2024년 4월 17일)
위치 : 남가좌2동 337-8 일대 ( 대지면적 : 75,853㎡ )
세대수 : 1,860여 세대 (임대 270 포함)
건축물/토지등소유자 : 705 세대
특이사항 : 주민 30% 반대로, 22,966㎡ 대지 제외 예정
17. 양천구 목2동 232 일대
진행 단계 : 양천구 목2동 232일대 재개발사업 후보지의 신속통합기획을확정 (2024년 7월 22일)
위치 : 양천구 목2동 232일대 ( 대지면적 : 22,315㎡ )
세대수 : 580여 세대
토지등소유자 : 312명(존치부지 토지등소유자 제외)
18. 구로구 고척동 253 일대
진행 단계 : 고척동 253번지 일대 재개발사업 신속통합기획 확정 (2023년 12월 20일)
위치 : 구로구 고척동 253번지 일대 ( 대지면적 : 63,236㎡ )
세대수 : 1,450 여 세대 (29층 내외)
건축물/토지등소유자 : ?
19. 구로구 가리봉동 115 일대
진행 단계 : 가리봉동 115일대 신속통합기획 확정 (2024년 1월 25일)
위치 : 구로구 가리봉동 115일대 ( 대지면적 : 84,222㎡ )
세대수 : 2,200여 세대 (최고 50층)
건축물/토지등소유자 : ?
특이사항 : ‘가리봉동 87-177일대(1차 후보지)’와함께G밸리의 ‘직주근접 배후 주거단지’로 탈바꿈
20. 금천구 시흥동 871 일대
진행 단계 : 금천구 시흥동 871일대 신속통합기획 확정 (2023년 12월 21일)
위치 : 금천구 시흥동 871 일대 ( 대지면적 : 88,326.3㎡ )
세대수 : 2,000 여 세대 (최고 45층)
건축물/토지등소유자 : 367동/ 880명
21. 영등포구 대림동 855-1 일대
진행 단계 : 영등포구 대림동 855-1번지 일대 재개발 신속통합기획 확정 (2024년 1월 4일)
위치 : 영등포구 대림동 855-1 일대 ( 대지면적 : 42,430㎡ )
세대수 : 1,000 여 세대 (최고 35층)
건축물/토지등소유자 : 221동/ 308명
22. 동작구 사당동 288 일대
진행 단계 : 동작구 사당동 288 일대 신속통합기획 2차 선정 (2022년 12월 29일)
위치 : 동작구 사당동 288 일대 ( 대지면적 : 26,177㎡ )
세대수 : ?
건축물/토지등소유자 : ?
특이사항 : 사당로 16마길 29 추진위원회 동의서 징구 중
23. 동작구 상도동 279 일대(상도15구역)
진행 단계 : 상도동 279 일대 재개발사업(이하 상도15구역(가칭)의 신속통합기획 확정 (2024년 3월 5일)
위치 : 동작구 상도동 279 일대 ( 대지면적 : 141,286㎡ )
세대수 : 3,200 여 세대 (35층 내외)
건축물/토지등소유자 : ?
24. 관악구 신림동 412 일대
진행 단계 : 도시 및 주거환경정비 기본법 재열람 9월 예정 / 신속통합기획 2차 선정 (2022년 12월 29일)
위치 : 관악구 신림동 412 일대 ( 대지면적 : 160,392㎡ )
세대수 : 3,800 여 세대 예상
건축물/토지등소유자 : ?
특이사항 : 1종지역이 70%
25. 송파구 마천동 183 일대
진행 단계 : 송파구 마천동 183 일대 신속통합기획 확정 (2024년 3월 20일)
위치 : 송파구 마천동 183 일대 ( 대지면적 : 74,925.5㎡ )
세대수 : 1,650 여 세대
건축물/토지등소유자 : 351동/982명
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