“신속통합기획 재개발”이란?
서울시의 “신속통합기획 재개발” 및 재건축 사업을 빠르고 효율적으로 추진하여 주거 환경을 개선하고 주택 공급을 촉진하는 것을 목표로 합니다.
기존의 복잡한 절차와 규제를 간소화하고, 주민 참여를 확대하여 사업의 속도와 효율성을 높이는 것이 핵심입니다.
신속통합기획 재개발 및 재건축은
1차 21개 구역
2차 25개 구역
3차 이하 수시 변경
23년 8월 2구역, 9월 1구역, 11월 3구역
24년 1월 6구역, 3월 6구역, 6월 2구역
주거환경 개선
노후화된 주거지와 슬럼화된 지역을 신속하게 재개발하여 주민들이 안전하고 쾌적한 생활환경에서 거주할 수 있도록 합니다.
주택 공급 확대
신속통합기획을 통해 서울시에 약 2만 5천 호 이상의 주택을 공급할 계획으로, 이를 통해 장기적인 주택 수급 안정화를 도모하고, 주택 가격 안정에 기여합니다.
투기 방지 및 공공성 강화
투기 우려가 있는 지역은 사전 지정하여 거래를 제한하고, 투기 세력을 차단하여 공공성을 강화합니다.
이를 통해 재개발 사업이 지역 주민의 이익을 우선시하도록 유도합니다.
지역 맞춤형 개발
지역별 특성과 주민 의견을 적극 반영하여, 지역 균형 발전과 조화를 이루는 개발을 추진합니다.
이를 통해 서울시 전역의 균형 잡힌 발전을 도모합니다.
토지거래허가구역 지정
신속통합기획 구역으로 지정된 지역은 원칙적으로 토지거래허가 구역으로 설정됩니다.
이 구역에서는 토지 및 건물의 거래 시 사전에 관할 구청장의 허가를 받아야 합니다.
허가 없이 거래가 이루어질 경우 법적 제재가 가해질 수 있습니다.
토지거래허가구역 내에서는 주거용 부동산을 구입할 때 실거주 목적이 명확히 있어야 하며, 이를 증명하지 못하면 거래가 제한됩니다.
허가를 받은 부동산은 일정 기간 동안 실거주 목적으로만 사용해야 하며, 전매나 임대가 제한됩니다.
단, 일반임대사업자(서울 주거자에 한함)는 임대를 통해 실거주가 아닌 전세나 월세를 통해 갭투자가 가능합니다.
또한, 경매를 통해 신속통합기획 구역 내의 물건을 매입한다면, 토지거래허가구역에서 자유롭습니다.
신속통합기획은 서울시가 추진하는 도시 재생의 새로운 모델로, 복잡한 행정 절차를 간소화하고 주민과의 소통을 강화하여 재개발 사업을 빠르게 추진하는 프로그램입니다.
이를 통해 서울의 주거 환경이 개선되고, 보다 많은 시민이 안정적인 주거지를 확보할 수 있도록 하는 데 목적이 있습니다.
신통기획 1차 구역
01. 종로구(재생) 창신23/숭인동56
진행 단계 : 재개발사업 정비구역 지정 및 정비계획 결정(안), 경관심의(안) 수정가결 (2024년 7월 31일)
위치 : 종로구 창신동 23-2 일대 ( 대지면적 : 64,765㎡ )
종로구 숭인동 56-4 일대 ( 대지면적 : 42,282.2㎡ )
세대수 : 2,000여 세대
건축물/토지등소유자 : 668동(창신동 : 294 / 숭인동 : 374)/ 711명
02. 용산구 청파2구역
진행 단계 : 주택재개발 정비구역 지정 및 정비계획 수립(안) 수정가결 (2024년 7월 3일)
위치 : 청파동1가 89-18번지 일대 ( 대지면적 : 82,558.4㎡ )
세대수 : 1,905 세대 (25층, 20개동, 공공 407세대)
토지등소유자 : 1,505 세대
03. 성동구 마장동382
진행 단계 : 정비계획(안) 입안절차 추진 및 정비계획 결정 (2023년 7월 21일)
위치 : 서울시 성동구 마장동 382 일대 ( 대지면적 : 18,749㎡ )
세대수 : 260여 세대 (24층)
토지등소유자 : 136 세대
04. 동대문구 청량리동 19번지 일대 (청량리 9구역)
진행 단계 : 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) 공람공고 (2023년 3월 11일)
위치 : 동대문구 청량리동 19번지 일대 ( 대지면적 : 28,647.8㎡ )
세대수 : 843 세대 (공공 188세대)
건축물/세대수 : 179동/ 316세대
05. 중랑구 면목동 69-14
진행 단계 : 면목본동 69-14 일대의 ‘면목7구역 주택정비형 재개발사업’의 조합설립추진위원회 구성을 승인 (2024년 4월 12일)
위치 : 중랑구 면목동 69-14일대 ( 대지면적 : 58,400m² )
세대수 : 1,447 세대 (최고 35층)
건축물 / 토지등소유자 : 325동 / 657명
06. 성북구 하월곡동 70-1
진행 단계 : 하월곡동 70-1일대 신속통합기획 확정 (2023년 4월 14일)
위치 : 성북구 하월곡동 70-1일대 ( 대지면적 : 80,672㎡ )
세대수 : 1,900여 세대 (최고 35층)
건축물 / 토지등소유자 : 555동 / 654명
07. 강북구 수유동 170-1
진행 단계 : 수유동 170-1 일대 신속통합기획 확정 (2023년 3월 11일)
위치 : 강북구 수유동 170-1 일대 ( 대지면적 : 12,124㎡ )
세대수 : 230여 세대
건축물/거주자 : 84동/ 142 세대
08. 도봉구 쌍문동 724
진행 단계 : 쌍문동 724번지 일대 주택재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) 수정가결 (2024년 1월 2일)
위치 : 도봉구 쌍문동 724번지 일대 ( 대지면적 : 10,619㎡ )
세대수 : 총 320세대(임대주택 67세대 포함, 최대 25층)
거 주 자 : 143 세대
09. 노원구 상계5동
진행 단계 : 상계5동 154-3 일대 신속통합기획 확정 (2023년 6월 5일)
위치 : 상계5동 154-3 일대 ( 대지면적 : 198,160.6㎡ )
세대수 : 4,300여 세대 (최고 39층)
건축물/토지등소유자 : 859동/ 2,158 세대
10. 은평구 불광동 600
진행 단계 : 불광동 600번지일대 주택정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) : 수정가결 (2024년 8월 23일)
위치 : 은평구 불광동 600번지일대 ( 대지면적 : 13,145.1㎡ )
세대수 : 약 321세대 (최고 25층, 5개동)
토지등소유자 : 188 세대
11. 서대문구 홍은동 8-400
진행 단계 : 홍은동 8-400일대 신속통합기획 확정
위치 : 서울시 서대문구 홍은동 8-400번지 일대 ( 대지면적 : 88,211㎡ )
세대수 : 1,600 세대 내외 (최고 23층)
건축물/거주자 : 535동 / 873세대
12. 마포구 공덕동A
진행 단계 : 재개발사업 정비구역 지정 및 정비계획 결정(안), 경관심의(안) 수정가결 (2024년 7월 31일)
위치 : 마포구 공덕동 11-24번지 일대 (공덕A구역 또는 공덕8구역 대지면적 : 84,389㎡ )
세대수 : 1,564 세대 (최고26층 , 15개동)
토지등소유자 : 814 세대
13. 양천구 신월7동 1구역
진행 단계 : 양천구 신월7동 1구역 주택정비형 재개발사업 정비계획 및 정비구역 지정(안) : 수정가결 (2024년 8월 23일)
위치 : 신월동 913-976번지 일대 ( 대지면적 : 115,699㎡ )
세대수 :총 2,890세대 (임대주택 526세대 포함, 최고15층)
건축물/거주자: 357동/ 2,180세대
14. 강서구 방화2구역
진행 단계 : 사업시행자 지정 : 한국토지신탁 (2024년 8월 16일)
가. 착수예정일 : 2028년 6월
나. 준공예정일 : 2030년 12월
위치 : 서울특별시 강서구 방화동 589-13 일대 ( 대지면적 : 34,900㎡ )
세대수 : 740여 세대(16층, 공공 126가구)
건축물/거주자 : 139동/ 495세대
15. 구로구(재생) 가리봉2구역
진행 단계 : 가리봉동 87-177일대 정비계획 결정 및 정비구역 지정·경관심의(안)“수정가결” (2024년 9월 11일)
위치 : 가리봉동 87-177일대 ( 대지면적 : 40,552㎡ )
세대수 : 1,214 세대 (12개동 최고 34층, 용적률 347%)
토지등소유자 : 390 세대
16. 금천구 시흥동 810일대
진행 단계 : 금천구 시흥동 810 일대 신속통합기획 확정 (2023년 4월 11일)
위치 : 금천구 시흥동 810 일대 ( 대지면적 : 65,899㎡ )
세대수 : 1,100여 세대 (공공 200 세대 내외, 최고 35층)
건축물/거주자 : 195동/ 330세대
17. 영등포구 당산동6가
진행 단계 : 당산동6가 104일대 재개발 신속통합기획 확정 (2023년 5월 10일)
위치 : 당산동6가 104일대 ( 대지면적 : 30,973㎡ )
세대수 : 780여 세대 (최고 39층)
토지등소유자 : 290 세대
18. 동작구(재생) 상도14구역
진행 단계 : 상도동 244 일대 재개발 신속통합기획 확정 (2023년 6월 26일)
위치 : 동작구 상도동 244 일대 ( 대지면적 : 50,142㎡ )
세대수 : 1,190여 세대 (최고 29층)
토지등소유자 : 800 세대
19. 관악구(재생) 신림7구역
진행 단계 : 신림동 675일대 신속통합기획 확정 (2023년 6월 15일)
위치 : 신림동 675일대 ( 대지면적 : 76,880㎡ )
세대수 : 1,480여 세대 (최고 25층)
건축물 / 토지등소유자 : 403동 / 760명
20. 송파구 마천5구역
진행 단계 : 마천동 93-5일대 재개발 신속통합기획 확정 (2023년 4월 20일)
위치 : 마천동 93-5일대 ( 대지면적 : 108,040㎡ )
세대수 : 2,200여 세대 (최고 35층)
건축물/거주자 : 435동/ 1,631세대
21. 강동구 천호A1-2구역
진행 단계 : 천호 A1-2구역 재개발 신속통합기획 확정 (2023년 4월 5일)
위치 : : 강동구 천호동 461-31 일대 ( 대지면적 : 30,699㎡ )
세대수 : 780 세대 (최고 40층)
거 주 자 : 630 세대(토지등소유자 248명)
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